✨ Některé byty zaujmou moderním vybavením, jiné svou atmosférou. Tento prostorný byt 4+1 o výměře 108,2 m² se nachází v prvním patře činžovního domu z roku 1896 na jedné z nejvyhledávanějších adres v Roudnici nad Labem – v ulici Riegrova.

Díky vysokým stropům, původním špaletovým oknům, masivním interiérovým dveřím, zachovalým štukům i kachlovým kamnům si dodnes uchoval charakter tradičního měšťanského bydlení, který moderní výstavba jen stěží nabídne. Velkorysé rozměry jednotlivých místností a dostatek přirozeného světla navíc vytvářejí příjemný a vzdušný obytný prostor.

🛋️ Dispozici tvoří čtyři prostorné pokoje, samostatná kuchyně, koupelna a chodba. Tři pokoje jsou orientovány do ulice, kuchyně a jeden pokoj pak směrem do zahrady. Díky počtu místností nabízí byt dostatek prostoru pro rodinné bydlení, pracovnu, pokoj pro hosty nebo kombinaci bydlení a práce z domova.

🌿 Jednou z velkých předností jsou venkovní prostory. K bytu náleží prostorná terasa o výměře 26,18 m², která nabízí příjemné místo pro posezení, odpočinek nebo letní grilování. Součástí užívání je také část zahrady za domem, což je v této lokalitě příjemný bonus. K dispozici je rovněž lodžie o výměře 7,7 m², která rozšiřuje užitný prostor bytu.

K bytu dále náleží dva zděné sklepy a přibližně polovina půdního prostoru. Tyto prostory poskytují praktické zázemí pro ukládání sezónních věcí, sportovního vybavení nebo dalšího majetku domácnosti.

🔥 Vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel, ohřev teplé vody elektrický bojler. Koupelna prošla v minulosti rekonstrukcí, ostatní části bytu si zachovaly původní charakter včetně dobových prvků. Nemovitost je proto vhodná pro zájemce, kteří hledají prostorné bydlení v historickém domě a počítají s postupnou stylovou modernizací.

🏛️ Samotný činžovní dům pochází z roku 1896 a svým architektonickým provedením přirozeně zapadá do okolní historické zástavby. Jedná se o typ nabídky, která se na trhu objevuje jen velmi omezeně.

📄 Nemovitost je prodávána formou spoluvlastnického podílu o velikosti 22/64 na celém domě. V domě jsou dva spoluvlastníci, kteří mají uzavřenou písemnou dohodu o užívání, na jejímž základě je vymezeno užívání jednotlivých částí nemovitosti.

📍 Nespornou výhodou je také samotná lokalita. Riegrova ulice se nachází v bezprostřední blízkosti historického centra Roudnice nad Labem. V pohodlné pěší dostupnosti jsou obchody, restaurace, školy, školky, zdravotnické služby, vlakové nádraží i další občanská vybavenost.

Roudnice nad Labem zároveň nabízí velmi dobrou dopravní dostupnost. Výhodou je rychlé napojení na dálnici D8 a pohodlné spojení směrem na Prahu, Ústí nad Labem i další města v regionu. Lokalita tak spojuje výhody bydlení v historickém centru s dobrou dostupností za prací a službami.

📞 Pokud hledáte prostorný byt s jedinečnou atmosférou historického domu, velkorysou dispozicí a venkovním zázemím, rád Vám tuto nemovitost osobně představíme.