Podhodnocení nebo nadhodnocení kupní ceny bývá největším problémem, který může zásadně ovlivnit prodej, a hlavně dobu realizace obchodu. Pokud cenu ze začátku nadhodnotíte a vaše nemovitost bude na trhu neúměrně dlouhou dobu, začne ztrácet hodnotu a stane se z ní tzv. ležák.

Velkým rizikem může být i zbytečné postupné snižování kupní ceny. Někteří kupující totiž umí mistrně spekulovat a předkládat přesvědčivé argumenty, proč máte zlevnit. Je škoda přijít tak zbytečně o peníze.