Zajímá vás aktuální vývoj realitního trhu? Čtěte dále!

Český statistický úřad zveřejnil v březnu data za poslední kvartál roku 2017. Ceny starších bytů na území Prahy poprvé za 4,5 roku nerostly, dokonce zaznamenaly mírný propad v řádu desetin procenta. Během 18 růstových kvartálů, tedy od začátku roku 2013, zdražily pražské starší byty celkem o 41 %. Zajímavé je i porovnání s cenovým vrcholem v roce 2008. Ceny v tomto období vzrostly o 20 %, tedy během devíti let zaznamenaly roční průměrné zhodnocení o 2,2 %. Ceny starších bytů ve zbytku republiky ještě svůj strop nenalezly, což je však standardní chování trhu a lze očekávat stejný vývoj jako v Praze, jen s odstupem několika měsíců. Celá ČR dosáhla dna až ve 4.Q 2013 a starší byty napříč všemi regiony zatím zhodnotily o 45 %.

Byty v novostavbách na území hlavního města zdražily od začátku roku 2013 o 30,2 % a stejně jako u bytů starších došlo k zastavení růstu cen.

Budoucí vývoj lze jen těžko predikovat. Zastavení cenového růstu je kombinací mnoha dlouhodobých faktorů, které na realitní trh působí. Mnozí predikovali, že k zastavení růstu dojde mnohem dříve, mnozí též začínají hovořit o změně trendu, či dokonce o splasknutí bubliny. Jak je uvedeno výše, byty zhodnocovaly v posledním desetiletí o cca 2 % ročně. Korekci cen nelze nikdy vyloučit, nicméně toto číslo není nijak vysoké. Představme si příklad drobného investora, který koupil v Praze průměrný byt v té „nejhorší“ možné chvíli koncem roku 2008. Do bytu při ceně 50 tisíc za metr čtvereční investoval 3 miliony korun. Devět let byt pronajímal. Jeho čistý výnos z pronájmu po odečtení nutných oprav a zaplacení daně byl kupříkladu 800 tisíc korun. Dnes by byt prodal s navýšením cca 1,2 milionu. Čistý výnos tedy 2 miliony korun. Náš imaginární investor by tedy svoje peníze zhodnotil o cca 7% ročně. Střízlivě vzato se tedy trh v poslední dekádě choval standardně. Stále platí, že dnešní prodávající dostane za svůj byt nejvíce peněz v naší historii a pro prodej je tedy při nevyzpytatelnosti budoucího vývoje velmi vhodná chvíle. Spekulovat na další prudký nárůst ceny nelze, pokud budou ceny stoupat, tak jen velmi mírně. Pokud by se však trend trhu otočil, poptávka ochladla a naopak došlo k rychlé cenové korekci, mohli by se vlastníci bytu s potřebou prodat dostat do potíží.