Zajistěte si bezpečnost celého obchodu

Rozhodli jste se prodat nemovitost svépomocí? Nepodceňujte přípravu a věnujte pozornost následujícím řádkům! V tomto seriálu vás seznámím s jednotlivými kroky, které je potřeba v rámci prodeje absolvovat.

Bezpečnost obchodu není jen o smlouvách. V praxi se také často děje, že se po prodeji nemovitosti mohou objevit skryté vady, o kterých nemusíte vědět ani vy sami jako prodávající. Pokud je ale zatajíte, neuvedete ve smlouvě a kupující je objeví, může zpětně do 5 let nárokovat slevu, odškodnění nebo náklady spojené s opravou. V praxi se tomu poslední dobou děje čím dále častěji a noví majitelé zpětně vymáhají po prodávajících finanční náhradu. Z tohoto důvodu je potřeba mít perfektní znalosti o vlastní nemovitosti. Zde vám proto doporučuji poradit se s odborníkem a zvážit zajištění technické inspekce nemovitosti.

Jak taková technická inspekce probíhá?

Certifikovaný inspektor vaši nemovitost prozkoumá a na základě detailní prohlídky vypracuje technický výstup popisující aktuální stav vaší nemovitosti. Tento dokument obsahuje grafické vyhodnocení, popis nemovitosti a jejích případných problémů i vyhodnocený seznam všech rizik. Díky tomu budete před předáním chráněni, jelikož kupující bude znát veškeré informace.

Tento proces doporučuji nezanedbávat. Jakmile totiž kupující vycítí, že může snížit cenu nemovitosti například díky vašim nevyjasněným vlastnickým vztahům či později objeveným technickým problémům, udělá to. Před prodejem nemovitosti byste si proto také měli vyřešit zástavní práva, ošetřit výmaz v katastru či dořešit nezanesené stavby, jak se tomu dříve dělo. Na začátku prodeje nemovitosti se všem těmto úkonům věnujeme, radím to udělat i vám.

Základem pro bezpečný převod nemovitosti je individuálně zpracovaná kupní smlouva, která je vyvážená z pohledu obou smluvních stran. Je však třeba se vyznat i v bankovních smlouvách – úvěrových a zástavních, které by vám měl dát kupující k nahlédnutí. Primárně si ohlídejte podmínky pro čerpání, které kupující již splnil a které ho ještě před čerpáním hypotečního úvěru čekají.

Dalším bodem, na který si dát pozor, dnes velmi diskutovaným v rámci schvalovacího procesu nového realitního zákona, je úschova kupní ceny. Pokud vám mohu doporučit, z důvodu bezpečnosti využívejte advokátní, notářskou nebo bankovní úschovu. Každý obchod by měl mít ideálně svůj vlastní účet, speciálně vytvořený k těmto účelům a být napojený na jména klientů, tzn. prodávajícího a kupujícího. V případě, že by se něco přihodilo s advokátem, který má úschovu na starosti, budete mít i nadále přístup k penězům. Případ by poté přebral advokát nový a celou transakci dořešil za indisponovaného kolegu.

Částka v úschově musí být rovněž pojištěná a každou transakci by měli potvrzovat ideálně dva advokáti. Toto vše by mělo být perfektně ošetřeno smluvně. Spousta samoprodejců se domnívá, že si stačí stáhnout z internetu vzor smlouvy, ale úschovu peněz neřeší. Nezapomeňte proto celou transakci důsledně zabezpečit.

Nyní znáte všechny důležité kroky, které byste v rámci prodeje neměli opomenout. Pokud je ale toto velké množství úkonů a nutných znalostí na vás přespříliš, neváhejte se na mě obrátit. Rád vám pomůžu. Všechny zmíněné body v rámci prodeje zajišťuji s mým realitním týmem, a navíc s garancí jistoty a bezpečnosti.