Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí – nezmeškejte termín podání 31. ledna 2025

Pokud jste v roce 2024 získali do vlastnictví nemovitost (ať již koupí, darem či v rámci dědictví), nezapomeňte, že máte do 31. ledna 2025 povinnost podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí. Tento článek vám poradí, jak na to.

Koho se týká povinnost podat přiznání?
Povinnost podat daňové přiznání vzniká každému, kdo v předchozím roce nabyl vlastnické právo k nemovitosti. Přiznání a platba daně se řeší pro následující zdaňovací období, aktuálně tedy pro rok 2025. Poplatníkem daně je osoba, která je vlastníkem k 1.1.2025.

Pokud koupě probíhala na přelomu roku, přičemž návrh na vklad vlastnického práva byl podán v roce 2024, ale zápis do katastru proběhl až v roce 2025, povinnost přiznání pro vás platí rovněž. Stáváte se totiž vlastníkem zpětně k datu podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.

V dalších letech není nutné podávat nové daňové přiznání, pokud ovšem nedojde ke změnám na nemovitosti, jako jsou například:
– přístavba nebo nástavba,
– prodej části nemovitostí,
– přikoupení sousedního pozemku,
– změna využití nemovitosti,
– získání stavebního povolení pro stavbu rodinného domu.

Termín podání přiznání
Podle zákona č. 338/1992 Sb. je nutné podat přiznání do 31. ledna příslušného zdaňovacího období. Tento termín je závazný.

Jak daňové přiznání podat?
1. Elektronické podání:
Nejjednodušší variantou je využití aplikace Elektronického podání pro Finanční správu (EPO) na internetových stránkách www.mojedane.cz. Systém umožňuje:
   – Přihlášení pomocí elektronické identity: bankovní identita, datová schránka, MojeID, eObčanka nebo mobilní klíč eGovernmentu.
   – Vyplnění a kontrolu formuláře: Systém předvyplní formulář na základě údajů z finančního úřadu a katastru nemovitostí, umožňuje ověřit správnost dat a zamezit chybám.
   – Odeslání přiznání: Podání probíhá přes systém DIS+ a umožňuje sledování stavu podání.
Stručný návod, jak v aplikaci postupovat naleznete zde.

2. Elektronické vyplnění a odeslání datovou schránkou:
   – Formuláře spolu s pokyny naleznete na webu Finanční správy.
   – Vyplněný dokument lze odeslat datovou schránkou. Tento způsob šetří čas i poštovní poplatky, ale nenabízí možnost automatické kontroly správnosti formuláře.

3. Ruční vyplnění a podání poštou nebo osobně:
   – Formulář lze stáhnout z webu Finanční správy nebo získat na finančních úřadech.
   – Vyplněný dokument doručte poštou nebo odevzdejte osobně na finančním úřadě.

Termíny splatnosti daně
Termíny splatnosti daně jsou určeny zákonem a odvíjejí se od výše daně:
– Do 5 000 Kč: Splatnost jednorázově do 31. května.
– Nad 5 000 Kč: Ve dvou splátkách – do 31. května a 30. listopadu.
Výjimkou jsou poplatníci provozující zemědělskou výrobu, kteří platí do 31. srpna a 30. listopadu.

Platbu lze provést bankovním převodem, složenkou nebo prostřednictvím SIPO, pokud jste o to předem požádali.

Změny v roce 2025
Od 1. ledna 2025 dochází k následujícím změnám:
– Zvýšení základní sazby daně: Například u bytů a rodinných domů sazba vzrostla ze 2 Kč na 3,50 Kč za metr čtvereční.
– Automatická valorizace sazeb: Zavádí se automatické navyšování sazeb podle inflace.
– Možnost úpravy koeficientů obcemi: Obce nyní mohou nastavovat místní koeficienty v rozmezí 0,5 až 5, což může ovlivnit výslednou výši daně.

Závěr
Nepodání či pozdní podání daňového přiznání může mít za následek nepříjemnosti v podobě sankcí. Pokud si nejste jistí správností svého postupu, doporučujeme konzultaci s daňovým poradcem nebo pracovníkem finančního úřadu.