Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí – nezmeškejte termín podání 2. února 2026

Pokud jste v roce 2025 získali do vlastnictví nemovitost (ať již koupí, darem či v rámci dědictví), nezapomeňte, že máte do 2. února 2026 povinnost podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí. Tento článek vám poradí, jak na to.

Koho se týká povinnost podat přiznání?
Povinnost podat daňové přiznání vzniká každému, kdo v předchozím roce nabyl vlastnické právo k nemovitosti. Přiznání a platba daně se řeší pro následující zdaňovací období, aktuálně tedy pro rok 2026. Poplatníkem daně je osoba, která je vlastníkem k 1.1.2026.

Pokud koupě probíhala na přelomu roku, přičemž návrh na vklad vlastnického práva byl podán v roce 2025, ale zápis do katastru proběhl až v roce 2025, povinnost přiznání pro vás platí rovněž. Stáváte se totiž vlastníkem zpětně k datu podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.

V dalších letech není nutné podávat nové daňové přiznání, pokud ovšem nedojde ke změnám na nemovitosti, jako jsou například:
– přístavba nebo nástavba,
– prodej části nemovitostí,
– přikoupení sousedního pozemku,
– změna využití nemovitosti,
– získání stavebního povolení pro stavbu rodinného domu.

Termín podání přiznání
Podle zákona č. 338/1992 Sb. je nutné podat přiznání do 31. ledna příslušného zdaňovacího období. Tento termín je závazný.

Jak daňové přiznání podat?
1. Elektronické podání:
Nejjednodušší variantou je využití aplikace Elektronického podání pro Finanční správu (EPO) na internetových stránkách www.mojedane.cz. Systém umožňuje:
   – Přihlášení pomocí elektronické identity: bankovní identita, datová schránka, MojeID, eObčanka nebo mobilní klíč eGovernmentu.
   – Vyplnění a kontrolu formuláře: Systém předvyplní formulář na základě údajů z finančního úřadu a katastru nemovitostí, umožňuje ověřit správnost dat a zamezit chybám.
   – Odeslání přiznání: Podání probíhá přes systém DIS+ a umožňuje sledování stavu podání.
Stručný návod, jak v aplikaci postupovat naleznete zde.

2. Elektronické vyplnění a odeslání datovou schránkou:
   – Formuláře spolu s pokyny naleznete na webu Finanční správy.
   – Vyplněný dokument lze odeslat datovou schránkou. Tento způsob šetří čas i poštovní poplatky, ale nenabízí možnost automatické kontroly správnosti formuláře.

3. Ruční vyplnění a podání poštou nebo osobně:
   – Formulář lze stáhnout z webu Finanční správy nebo získat na finančních úřadech.
   – Vyplněný dokument doručte poštou nebo odevzdejte osobně na finančním úřadě.

Spoluvlastnictví
Pokud je nemovitost ve spoluvlastnictví, platí pravidlo, že každý spoluvlastník může podat své vlastní daňové přiznání za svůj spoluvlastnický podíl. Alternativně se mohou spoluvlastníci dohodnout a zvolit společného zástupce, který podá jedno přiznání za všechny.

Termíny splatnosti daně
Termíny splatnosti daně jsou určeny zákonem a odvíjejí se od výše daně:
– Do 5 000 Kč: Splatnost jednorázově do 31. května.
– Nad 5 000 Kč: Ve dvou splátkách – do 31. května a 30. listopadu.
Výjimkou jsou poplatníci provozující zemědělskou výrobu, kteří platí do 31. srpna a 30. listopadu.

Platbu lze provést bankovním převodem, složenkou nebo prostřednictvím SIPO, pokud jste o to předem požádali.

Oznámení při pozbytí vlastnictví k nemovitosti
Když jste nemovitost v roce 2025 prodali nebo jinak pozbyli (např. darovali), termín pro odhlášení se shoduje s termínem pro přiznání — tedy do 2. února 2026 . Pro odhlášení se z platby daně není finančním úřadem předepsaná forma či formulář.

Závěr
Nepodání či pozdní podání daňového přiznání může mít za následek nepříjemnosti v podobě sankcí. Pokud si nejste jistí správností svého postupu, doporučujeme konzultaci s daňovým poradcem nebo pracovníkem finančního úřadu.