Prodej bytu 4 + 1, Riegrova, Roudnice nad Labem

Prodej bytu 4 + 1, Riegrova, Roudnice nad Labem — obrázek 3

Prodej bytu 4 + 1, Riegrova, Roudnice nad Labem — obrázek 4

Prodej bytu 4 + 1, Riegrova, Roudnice nad Labem — obrázek 5

Prodej bytu 4 + 1, Riegrova, Roudnice nad Labem — obrázek 6

Prodej bytu 4 + 1, Riegrova, Roudnice nad Labem — obrázek 7

Prodej bytu 4 + 1, Riegrova, Roudnice nad Labem — obrázek 8

Prodej bytu 4 + 1, Riegrova, Roudnice nad Labem — obrázek 9

Prodej bytu 4 + 1, Riegrova, Roudnice nad Labem — obrázek 10

Prodej bytu 4 + 1, Riegrova, Roudnice nad Labem — obrázek 11

Prodej bytu 4 + 1, Riegrova, Roudnice nad Labem — obrázek 12

Prodej bytu 4 + 1, Riegrova, Roudnice nad Labem — obrázek 13

Prodej bytu 4 + 1, Riegrova, Roudnice nad Labem — obrázek 14

Prodej bytu 4 + 1, Riegrova, Roudnice nad Labem — obrázek 15

Prodej bytu 4 + 1, Riegrova, Roudnice nad Labem — obrázek 16

Prodej bytu 4 + 1, Riegrova, Roudnice nad Labem — obrázek 17

Prodej bytu 4 + 1, Riegrova, Roudnice nad Labem — obrázek 18

Prodej bytu 4 + 1, Riegrova, Roudnice nad Labem — obrázek 19

Prodej bytu 4 + 1, Riegrova, Roudnice nad Labem — obrázek 20

Prodej bytu 4 + 1, Riegrova, Roudnice nad Labem — obrázek 21

Prodej bytu 4 + 1, Riegrova, Roudnice nad Labem — obrázek 22

Prodej bytu 4 + 1, Riegrova, Roudnice nad Labem — obrázek 23

Prodej bytu 4 + 1, Riegrova, Roudnice nad Labem — obrázek 24

Prodej bytu 4 + 1, Riegrova, Roudnice nad Labem — obrázek 25

Prodej bytu 4 + 1, Riegrova, Roudnice nad Labem — obrázek 26

Prodej bytu 4 + 1, Riegrova, Roudnice nad Labem — obrázek 27

Prodej bytu 4 + 1, Riegrova, Roudnice nad Labem — obrázek 28

Prodej bytu 4 + 1, Riegrova, Roudnice nad Labem — obrázek 29

Prodej bytu 4 + 1, Riegrova, Roudnice nad Labem — obrázek 30

Prodej bytu 4 + 1, Riegrova, Roudnice nad Labem — obrázek 31

Prodej bytu 4 + 1, Riegrova, Roudnice nad Labem — obrázek 32

Prodej bytu 4 + 1, Riegrova, Roudnice nad Labem — obrázek 33

Prodej bytu 4 + 1, Riegrova, Roudnice nad Labem — obrázek 34

Prodej bytu 4 + 1, Riegrova, Roudnice nad Labem — obrázek 35

Prodej bytu 4 + 1, Riegrova, Roudnice nad Labem — obrázek 36

Prodej bytu 4 + 1, Riegrova, Roudnice nad Labem — obrázek 37

Prodej bytu 4 + 1, Riegrova, Roudnice nad Labem — obrázek 38

Prodej bytu 4 + 1, Riegrova, Roudnice nad Labem — obrázek 39

Prodej bytu 4 + 1, Riegrova, Roudnice nad Labem — obrázek 40

Na prodej

Prodej bytu 4 + 1, Riegrova, Roudnice nad Labem

Objevte prostorné bydlení s jedinečnou atmosférou historie. Užívejte si život na prestižní adrese v centru Roudnice.

LokalitaRiegrova, Roudnice nad Labem

Dispozice4 + 1

Plocha108,2 m²

Prodejní cena5 500 000 KčVčetně provize realitní kanceláře, právního servisu a advokátní úschovy.

Popis nemovitosti

✨ Některé byty zaujmou moderním vybavením, jiné svou atmosférou. Tento prostorný byt 4+1 o výměře 108,2 m² se nachází v prvním patře činžovního domu z roku 1896 na jedné z nejvyhledávanějších adres v Roudnici nad Labem – v ulici Riegrova.

📄 Součástí převodu je spoluvlastnický podíl o velikosti 22/64 na celém domě. V domě jsou pouze dva spoluvlastníci, kteří mají uzavřenou písemnou dohodu o užívání, na jejímž základě je vymezeno užívání jednotlivých částí nemovitosti.

Díky vysokým stropům, původním špaletovým oknům, masivním interiérovým dveřím, zachovalým štukům i kachlovým kamnům si dodnes uchoval charakter tradičního měšťanského bydlení, který moderní výstavba jen stěží nabídne. Velkorysé rozměry jednotlivých místností a dostatek přirozeného světla navíc vytvářejí příjemný a vzdušný obytný prostor.

🛋️ Dispozici tvoří čtyři prostorné pokoje, samostatná kuchyně, koupelna a chodba. Tři pokoje jsou orientovány do ulice, kuchyně a jeden pokoj pak směrem do zahrady. Díky počtu místností nabízí byt dostatek prostoru pro rodinné bydlení, pracovnu, pokoj pro hosty nebo kombinaci bydlení a práce z domova. Na celém podlaží se navíc nachází pouze tento byt, což přispívá k většímu soukromí a klidnějšímu bydlení.

🌿 Jednou z velkých předností jsou venkovní prostory. K bytu náleží prostorná terasa o výměře 26,18 m², která nabízí příjemné místo pro posezení, odpočinek nebo letní grilování. Součástí užívání je také část zahrady za domem, což je v této lokalitě příjemný bonus. K dispozici je rovněž lodžie o výměře 7,7 m², která rozšiřuje užitný prostor bytu.

K bytu dále náleží dva zděné sklepy a přibližně polovina půdního prostoru. Tyto prostory poskytují praktické zázemí pro ukládání sezónních věcí, sportovního vybavení nebo dalšího majetku domácnosti.

🔥 Vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel, ohřev teplé vody elektrický bojler. Koupelna prošla v minulosti rekonstrukcí, ostatní části bytu si zachovaly původní charakter včetně dobových prvků. Nemovitost je proto vhodná pro zájemce, kteří hledají prostorné bydlení v historickém domě a počítají s postupnou stylovou modernizací.

🏛️ Samotný činžovní dům pochází z roku 1896 a svým architektonickým provedením přirozeně zapadá do okolní historické zástavby. Jedná se o typ nabídky, která se na trhu objevuje jen velmi omezeně.

📍 Nespornou výhodou je také samotná lokalita. Riegrova ulice se nachází v bezprostřední blízkosti historického centra Roudnice nad Labem. V pohodlné pěší dostupnosti jsou obchody, restaurace, školy, školky, zdravotnické služby, vlakové nádraží i další občanská vybavenost. Milovníci zeleně ocení blízké Žižkovy sady s rozhlednou, které představují oblíbené místo pro procházky, sport i odpočinek.

Roudnice nad Labem zároveň nabízí velmi dobrou dopravní dostupnost. Výhodou je rychlé napojení na dálnici D8 a pohodlné spojení směrem na Prahu, Ústí nad Labem i další města v regionu. Lokalita tak spojuje výhody bydlení v historickém centru s dobrou dostupností za prací a službami.

📞 Pokud hledáte prostorný byt s jedinečnou atmosférou historického domu, velkorysou dispozicí a venkovním zázemím, rád Vám tuto nemovitost osobně představíme.

Ideální pro

Ideální cílovou skupinou jsou větší rodiny s dětmi, které hledají prostorné bydlení s historickou atmosférou a jsou připraveny na jeho citlivou modernizaci. Dále je příležitost vhodná pro prozíravé investory, kteří vidí potenciál v unikátní nemovitosti s nadstandardními venkovními prostory v žádané lokalitě pro budoucí zhodnocení.

Virtuální prohlídka (Matterport)

Parametry

Dispozice a plochy

Patro2. z 3

Sklep10 m²

Stav a vlastnictví

StavPřed rekonstrukcí

KonstrukceCihlová

VlastnictvíOsobní

Energie

PENBTřída G

Plochy

Užitná plocha108,2 m²

Zastavěná plocha169 m²

Plocha sklepa10 m²

Stavba a stav

KonstrukceCihlová

Stav objektuPřed rekonstrukcí

Umístění objektuCentrum obce

Patro2

Počet podlaží3

Energetický štítekG

Sítě a rozvody

Elektřina230 V

Vodavodovod

Plynplynovod

Odpadkanalizace

TelekomunikaceInternet

Okolí a doprava

Dopravavlak, dálnice, silnice, MHD, autobus

Vybavení a ostatní

BalkonNe

LodžieAno (7.7 m2)

GarážNe

VýtahNe

ZařízenoČástečně

VlastnictvíOsobní

Dispozice4 + 1

Plánky

Body zájmu

Riegrova, Roudnice nad Labem

Máte zájem?

Líbí se vám tato nemovitost? a chcete vědět více?

Zaujala vás lokalita, dispozice nebo cena nemovitosti? Ozvěte se mi a domluvíme si osobní prohlídku nebo vám pošlu detailní informace. Rád vám zodpovím všechny dotazy.

Doplňující informace

List vlastnictví - věcná břemena, zástavní práva apod.

Podílové spoluvlastnictví

Ověřeno

Evidenční list - rozpis měsíčních nákladů

Ověřeno

Potvrzení o bezdlužnosti vůči společenství vlastníků jednotek

Ověřeno

Způsob užívání jednotlivých prostor nemovitosti

Ověřeno

Často kladené dotazy

Jak je to s podílovým spoluvlastnictvím a užíváním bytu v Riegrově ulici?

Byt je součástí podílového spoluvlastnictví celého domu v poměru 22/64. V domě jsou pouze dva spoluvlastníci, kteří mají aktuálně uzavřenou dohodu o užívání. Ta jasně vymezuje výhradní užívání tohoto bytu včetně terasy, části zahrady, části sklepů a části půdního prostoru.

V jakém stavu se byt nachází a jaké investice lze očekávat do modernizace?

Byt si zachoval svůj původní historický ráz s dobovými prvky, což mu dodává jedinečnou atmosféru. Koupelna prošla rekonstrukcí v minulosti, ale ostatní části bytu jsou v původním stavu. Doporučuje se citlivá modernizace, která zachová kouzlo bytu a zároveň přinese moderní komfort.

Jaké jsou náklady na provoz bytu a jak je řešeno vytápění?

Vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel a ohřev teplé vody elektrický bojler, což umožňuje kontrolu nad spotřebou. Dům má uvedenou energetickou náročnosti třídy G, což je ovšem dáno, že není k dispozici zpracovaný průkaz energetické náročnosti budovy a bude předáno vyúčtování za energie tři roky zpětně. Konkrétní náklady na energie se však budou odvíjet od vaší spotřeby a případných budoucích úprav.

Je k bytu k dispozici parkování nebo garáž?

Přímo k bytu nenáleží garáž ani vyhrazené parkovací místo. V Riegrově ulici a jejím okolí je však možné parkovat na veřejných komunikacích. Pro rezidenty jsou často k dispozici parkovací karty, které usnadňují parkování v centru města.

Jaká je dostupnost občanské vybavenosti a dopravy z Riegrovy ulice?

Lokalita v Riegrově ulici je výjimečná díky své poloze přímo v historickém centru. Všechna důležitá občanská vybavenost, jako jsou obchody, školy, zdravotní služby a nádraží, je v pohodlné pěší vzdálenosti. Dálnice D8 s rychlým spojením na Prahu či Ústí nad Labem je snadno dostupná, což ocení dojíždějící.