Prezentace nemovitostí v Ústí nad Labem a okolí
V Ústí nad Labem rozhoduje první dojem víc, než si většina majitelů myslí. Rozdíl mezi průměrnou prezentací a profesionálním marketingem může znamenat statisíce korun v konečné ceně. Každou nemovitost připravuji tak, aby vynikla mezi konkurencí v rámci dané lokality a oslovila správný typ kupujícího.
Cenové pásmo
Příprava a prezentace nemovitosti
Profesionální prezentace odliší nemovitost od běžného inzerátu a napomáhá prodat za maximum ceny. V Ústí nad Labem o koupi často rozhoduje první dojem. Proto každou nemovitost připravuji systematicky a podle konkrétní lokality.
Fáze 1
Příprava a prezentace nemovitosti
Příprava nemovitosti na prezentaci
Než vzniknou fotografie, řešíme samotný prostor. Úspěšná prezentace totiž nezačíná technikou, ale správnou přípravou interiéru. Doporučím vám, jak nemovitost co nejlépe nachystat – co je vhodné vyklidit, jaké drobné opravy či úpravy interiéru pomohou a jak prostor prosvětlit. U prázdných či starších nemovitostí navíc rád využívám virtuální homestaging v postprodukci, který zájemcům ukáže skutečný potenciál a budoucí využití místností.
Profesionální fotografie
Fotografie jsou první filtr. Pokud nezaujmou, zájemce si inzerát neotevře. Spolupracuji s profesionálním fotografem, který pracuje s přirozeným světlem, kompozicí a postprodukcí. U bytů v centru například rozhoduje práce s úhlem záběru a hloubkou prostoru. U rodinných domů hraje roli zahrada, výhled i okolí. Kvalitní fotografie zvyšují počet prohlídek a snižují tlak na cenu.
Letecké záběry dronem
U rodinných domů a větších pozemků je zásadní ukázat kontext. Dron pomáhá zobrazit zahradu, napojení na okolí, dostupnost i charakter čtvrti. Například u domu v klidné části Střekova může právě pohled shora ukázat hodnotu lokality, kterou běžná fotografie neodhalí.
Videoprohlídka a 3D virtuální prohlídka
Video i virtuální prohlídka umožňují zájemcům projít si nemovitost ještě před osobní návštěvou. Video přenáší atmosféru prostoru a okolí, zatímco 3D prohlídka nabízí detailní průchod bytem kdykoliv a odkudkoliv. Díky tomu přicházejí na prohlídky lépe připravení kupující a celý prodejní proces je rychlejší a efektivnější.
Prezentace nemovitostí
Ukázky prezentací skutečných nemovitostí
Fáze 2
Distribuce nabídky a marketing
Realitní portály
Nemovitost zveřejňuji na hlavních realitních serverech s maximální viditelností. Nejde jen o vystavení inzerátu, ale o správné nastavení titulku, textu a pořadí fotografií. Inzerát musí být optimalizovaný tak, aby v konkurenci vynikl. Chodí sem lidé, kteří už aktivně hledají a porovnávají nabídky, jsou rozhodnutí koupit a vybírají.
Sociální sítě a cílená reklama
Nemovitosti aktivně propagujeme na sociálních sítích. Kampaně cílíme podle typu kupujícího a lokality. Byt na Severní Terase má jinou cílovou skupinu než rodinný dům v okolí Ústí.
Lokální marketing a databáze poptávajících
Pracuji s databází zájemců, kteří hledají konkrétní typ nemovitosti v konkrétní části města. U některých prodejů tak oslovujeme kupující ještě před veřejným zveřejněním. Lokální znalost zde hraje klíčovou roli.
Remarketing a opětovné oslovení zájemců
Zájemce, kteří si nemovitost prohlédli online, znovu oslovujeme pomocí reklamy. To zvyšuje šanci na návrat a následnou nabídku. Marketing tím nekončí zveřejněním inzerátu. Naopak začíná.
Vlastní stránka nemovitosti
Ke každé nemovitosti navíc připravuji samostatnou stránku na svém webu s podrobnějšími informacemi a podklady, než kolik se vejde do běžného inzerátu. Díky cílení placenou reklamou na sociálních sítích tak nemovitost osloví i lidi, které portál nezastihne: ty, co o koupi ještě aktivně neuvažují, ale nabídka je zaujme natolik, že si zjistí víc a domluví si prohlídku.
Michael Apeltauer, DiS.
Fotograf a kameraman
Ahoj! Jsem Michael, mladý fotograf a kameraman, který se zaměřuje na profesionální představení nemovitostí. Tomuto oboru se věnuji již od školy, ale tím moje studium neskončilo. V této oblasti se vzdělávám dál a sleduji všechny nové technologie, protože mým cílem je poskytovat ty nejlepší možné služby.
Služby
Další realitní služby
Prodej nemovitostí
Řídím prodej od první schůzky po předání klíčů. Cenu i vyjednávání řeším za vás.
Více o prodeji
Odhad ceny nemovitosti
Stanovení reálné tržní hodnoty podle aktuální situace na trhu a konkrétní lokality.
Získat odhad
Vyřízení hypotéky
Pomáhám zajistit financování nemovitosti ve spolupráci s ověřeným specialistou.
Více o hypotékách
Právní služby
Smlouvy, advokátní úschova, kontrola závazků i bezpečný převod na katastru.
Detail právního servisu
Aukce nemovitostí
Řízený prodejní proces, který může zvýšit výslednou cenu díky soutěži mezi zájemci.
Zjistit více o aukciLokality
Působím tam, kde znám každý detail
Zaměřuji se na Ústí nad Labem a jeho nejbližší region. Každá oblast má jiný trh, jiné kupující i jinou cenovou hladinu. Pracuji s lokální znalostí, ne s univerzální šablonou.
Zobrazit oblasti působení
Lokální makléř s podporou REMAX
Znám realitní trh v Ústí nad Labem, jeho čtvrti i rozdíly mezi jednotlivými lokalitami. Každý prodej realizuji s vlastním týmem specialistů a díky tomu je celý proces maximálně profesionální a bezpečný.
Opírám se o zázemí značky REMAX a zkušený tým, který zajišťuje právní servis, administrativu a kontrolu dokumentů. Spojuji osobní přístup lokálního makléře s jistotou silné realitní sítě.
390+
Počet zrealizovaných prodejů
120+
Počet zrealizovaných pronájmů
707 mil. Kč
Hodnota prodaných nemovitostí
Poptávkový formulář
Domluvme si nezávaznou konzultaci
Napište mi pár základních informací a ozvu se vám s konkrétním návrhem dalšího postupu. Bez závazků, jen jasné řešení vaší situace.
