Strategická příprava nemovitosti k prodeji za vyšší cenu

Příprava nemovitostí

Strategická příprava nemovitostí – cesta k vyšší prodejní ceně

Pro rychlý prodej nemovitosti za co nejvyšší cenu je základem správná příprava. Na začátku stojí detailní analýza a důkladná právní i technická prověrka, aby byl váš byt nebo dům na prodej po všech stránkách připravený.

Proč je to důležité řešit

Základ pro vyšší prodejní cenu

Uspěšný prodej nemovitosti nezačíná zveřejněním inzerátu. Začíná správnou přípravou. Každá nemovitost má jinou výchozí situaci, jiný právní stav a jiný potenciál na trhu. Právě proto je důležité nastavit strategii ještě před samotným zahájením prodeje.

Strategická příprava pomáhá předejít komplikacím v průběhu obchodu, správně nastavit cenu a zvýšit atraktivitu nemovitosti pro kupující. Díky tomu se často podaří prodat rychleji a za lepší cenu.

Analýza trhu a příprava strategie prodeje nemovitosti

Analýza a příprava prodeje

Každý prodej začíná analýzou trhu a nastavením správné strategie. Důležité je pochopit, jak se podobné nemovitosti prodávají v konkrétní lokalitě a jaká je aktuální poptávka kupujících. Na základě těchto informací připravuji prodejní plán, který maximalizuje šanci na úspěšný prodej.

Součástí této fáze je také doporučení drobných úprav, které mohou výrazně zvýšit atraktivitu nemovitosti a pomoci dosáhnout vyšší prodejní ceny.

V této fázi provádíme:

Analýza trhu a odborné nacenění nemovitosti
Prodejní a cenová strategie
Konzultace nejvhodnějšího postupu prodeje
Doporučení úprav nemovitosti ke zvýšení prodejní ceny

Právní a technická prověrka

Ještě před zahájením prodeje je důležité prověřit právní a technický stav nemovitosti. Řada problémů se totiž objevuje až v průběhu prodeje a může celý obchod výrazně zkomplikovat nebo zpomalit.

Proto vždy kontroluji vlastnické vztahy, případná omezení a další skutečnosti, které mohou mít vliv na převod nemovitosti. Díky tomu lze případné komplikace vyřešit včas a předejít nepříjemným překvapením při podpisu smluv.

Prověřujeme například:

Kontrolu právního stavu nemovitosti
Prověření listu vlastnictví, zástav, břemen a omezení
Řešení nesouladu skutečného stavu s katastrem
Řešení exekucí, zástav a předkupních práv

Zjistit více o právní službě

Dokumentace a technické podklady

U mnoha nemovitostí chybí část dokumentace nebo nejsou k dispozici všechny potřebné technické podklady. To může způsobit komplikace při prodeji nebo při financování kupujícím.

Proto pomáhám zajistit všechny potřebné dokumenty, které mohou být pro prodej důležité. Spolupracuji přitom s odborníky, jako jsou geodeti, projektanti nebo architekti.

Zajišťujeme například:

Pasport stavby při chybějící dokumentaci
Geometrické plány
Vytyčení hranic pozemku
Zajištění projektové dokumentace
Spolupráci s geodetem, projektantem či architektem

Legalizace staveb a řešení nestandardních situací u nemovitosti

Legalizace a nestandardní situace

Některé nemovitosti mají komplikovanější historii. Může jít například o stavby bez kolaudace, nesoulad dokumentace nebo jiné nestandardní situace, které je potřeba vyřešit před prodejem.

V těchto případech pomáhám nastavit správný postup a zajistit potřebné kroky tak, aby byla nemovitost připravena k bezpečnému prodeji.

Řešíme například:

Legalizaci černých staveb
Dodatečné stavební povolení
Řešení kolaudací
Zastupování při jednání se stavebním úřadem
Řešení problematických a nestandardních nemovitostí

Průkaz energetické náročnosti budovy a další povinnosti při prodeji

Energetika a další povinnosti

Při prodeji nemovitosti existuje také řada zákonných povinností. Jednou z nich je například zajištění průkazu energetické náročnosti budovy nebo získání podkladů od správců domu.

Tyto administrativní kroky mohou být časově náročné. Proto je zajišťuji v rámci přípravy prodeje tak, aby byl celý proces plynulý a bez zbytečných komplikací.

Součástí této části je například:

Zajištění průkazu energetické náročnosti budovy (PENB)
Řešení povinností vůči SVJ nebo družstvu
Vyžádání podkladů od správců a úřadů

Realitní makléř Martin Štrojsa z REMAX G8 Reality

Lokální makléř s podporou REMAX

Znám realitní trh v Ústí nad Labem, jeho čtvrti i rozdíly mezi jednotlivými lokalitami. Každý prodej realizuji s vlastním týmem specialistů a díky tomu je celý proces maximálně profesionální a bezpečný.

Opírám se o zázemí značky REMAX a zkušený tým, který zajišťuje právní servis, administrativu a kontrolu dokumentů. Spojuji osobní přístup lokálního makléře s jistotou silné realitní sítě.

Zjistit více o mně Zobrazit tým

390+

Počet zrealizovaných prodejů

120+

Počet zrealizovaných pronájmů

707 mil. Kč

Hodnota prodaných nemovitostí

Odhad ceny nemovitosti

Stanovení reálné tržní hodnoty podle aktuální situace na trhu a konkrétní lokality.

Získat odhad

Prezentace nemovitosti

Profesionální foto, video, dron i texty, které zvyšují zájem a podporují lepší cenu.

Jak probíhá prezentace

Vyřízení hypotéky

Pomáhám zajistit financování nemovitosti ve spolupráci s ověřeným specialistou.

Více o hypotékách

Právní služby

Smlouvy, advokátní úschova, kontrola závazků i bezpečný převod na katastru.

Detail právního servisu

Aukce nemovitostí

Řízený prodejní proces, který může zvýšit výslednou cenu díky soutěži mezi zájemci.

Zjistit více o aukci

Lokality

Působím tam, kde znám každý detail

Zaměřuji se na Ústí nad Labem a jeho nejbližší region. Každá oblast má jiný trh, jiné kupující i jinou cenovou hladinu. Pracuji s lokální znalostí, ne s univerzální šablonou.

Zobrazit oblasti působení