Je lepší mít hypotéku od vás nebo přímo od banky?

Ano, kupujícím umím pomoci se zajištěním hypotéky i úvěru ze stavebního spoření. Spolupracuji s prověřenou hypoteční specialistkou, která porovná možnosti napříč bankami a pomůže vybrat nejvhodnější variantu financování podle konkrétní situace klienta. Pro zájemce je velkou výhodou, že si včas ověří své finanční možnosti a mohou tomu přizpůsobit výběr nemovitosti. Bonitu doporučuji řešit ještě před zahájením hledání, protože rychlost a připravenost hrají na dnešním trhu velmi důležitou roli.

Přímo v bance získáte vždy jen nabídku konkrétní instituce podle její vlastní metodiky a produktové řady. Každý klient má ale jinou kombinaci příjmů, závazků a plánů, takže nejvhodnější řešení nemusí být vždy tam, kde má vedený běžný účet. Výhodou spolupráce s hypoteční specialistkou je možnost porovnat více bank a najít variantu, která nejlépe odpovídá konkrétní situaci klienta. Častým mýtem je představa, že dlouholetý klient automaticky dostane od své banky nejlepší podmínky. Ve skutečnosti ale banky často v rámci konkurenčního boje nabízejí velmi zajímavé podmínky i novým klientům.

K hypotéce na koupi bytu je potřeba doložit především čtyři okruhy podkladů – doklady k vaší osobě, k příjmům, k vašim finančním závazkům a k samotné nemovitosti. Banka standardně požaduje občanský průkaz, případně druhý doklad totožnosti, dále potvrzení o příjmu nebo daňové přiznání, informace o stávajících úvěrech a dalších závazcích a k bytu rezervační smlouvu, kupní smlouvu nebo smlouvu o smlouvě budoucí. Součástí procesu bývá také odhad nemovitosti a podle konkrétní banky mohou být potřeba i další doplňující dokumenty. Přesný seznam se vždy odvíjí od toho, zda jste zaměstnanec, podnikatel, máte spoludlužníka nebo řešíte i další specifika financování.

Pokud jedna banka hypotéku neschválí, ještě to neznamená, že financování nelze vyřešit jinak. Každá banka má vlastní metodiku a odlišně posuzuje příjmy, závazky, registry i parametry kupované nemovitosti. Právě proto je důležité řešit financování s předstihem a uvést všechny podstatné informace otevřeně hned na začátku. Důkladný prvotní prescoring často pomůže odhalit možné komplikace ještě dříve, než se celý proces zbytečně zdrží. Pokud k zamítnutí přesto dojde, hledají se další varianty – například jiné nastavení úvěru, jiná banka, přizvání spolužadatele nebo dozajištění další nemovitostí.

Tohle je velmi častá situace a řešit se dá, jen je potřeba celý postup správně načasovat. Pokud potřebujete koupi nové nemovitosti financovat z prodeje té současné, je zásadní dobře nastavit návaznost obou obchodů – tedy, kdy se bude prodávat, kdy se budou uvolňovat peníze, kdy bude předání a zda budete potřebovat mezidobí na přestěhování nebo dočasné financování. V praxi se nejčastěji hledá řešení, kdy se obě transakce časově propojí tak, aby byl prodej bezpečně dokončen a výtěžek z něj mohl navázat na koupi nové nemovitosti.

Možností je více. Někdy se nejprve prodá stávající nemovitost a teprve poté kupuje nová. Jindy se obchody nastaví tak, aby na sebe navazovaly v krátkém čase. A v některých případech dává smysl využít i dočasné financování, například hypoteční úvěr, předhypoteční řešení nebo jiný překlenovací model, pokud je to ekonomicky rozumné. Klíčové je nic nenechat na poslední chvíli, protože právě špatné načasování bývá nejčastějším důvodem stresu, zbytečných ústupků z ceny nebo komplikací při stěhování.

U těchto případů je proto důležité řešit už na začátku nejen cenu a prodejnost stávající nemovitosti, ale i reálný plán koupě nové. Správně nastavená strategie umí výrazně snížit riziko, že budete pod časovým tlakem nebo že budete muset přijmout nevýhodné podmínky jen proto, abyste stihli navázat jeden obchod na druhý.